El mercado de Real Estate ha evolucionado a pasos gigantescos, y uno de esos cambios son el uso de las MLS. Un sistema que se ha vuelto muy popular dentro de las agencias inmobiliarias, pero ¿sabes de qué se trata? Quédate leyendo este blog porque te contaremos lo qué significa, cómo funciona y los beneficios que tiene para las agencias de Real Estate y compradores de bienes raíces. 

¿Qué es una MLS?

Una Multiple Listing Service (MLS) es un software que permite a las agencias inmobiliarias y a su personal compartir información de las propiedades disponibles en el mercado, básicamente es una red dónde los Realtors que hacen parte de una compañía de Real Estate, se ayudan entre sí para vender o rentar una vivienda y ganar una comisión.

Es común que las empresas dedicadas al sector inmobiliario operen bajo este sistema, pues permite facilitar el proceso de búsqueda, obtener más ventas y garantiza mejor calidad en el servicio.

Esta modalidad comenzó a implementarse en Estados Unidos y luego se fue expandiendo a países como España, México, Argentina, Colombia y Venezuela. 

¿Cómo funciona una MLS?

Este método se realiza a través de un software inmobiliario que establece que propiedades va a compartir cada agente, este programa contiene un listado de las características del inmueble segmentando los requisitos de la siguiente manera: 

 -Tipo de inmueble; si es una residencia o un local comercial.

-Su precio

-Número de metros cuadrados que tiene la propiedad

-Cantidad de habitaciones y baños

-Su antigüedad 

-La superficie en la que está construida. 

-Datos relevantes para el comprador como: zonas recreativas, parqueaderos, servicios adicionales, etc.

Las MLS están reguladas por estatutos internos que cada Realtor debe cumplir para pertenecer a la compañía inmobiliaria con MLS, el software rechaza aquellas propiedades que no cumplan con los requisitos establecidos con las normativas. En caso de inconvenientes, estos miembros deben contar con asesoría jurídica autorizada. 

¿Cómo se ve beneficiado el dueño de la propiedad?

Aquellos que quieran vender su residencia, ganan gracias a la operación que se hace por medio de una MLS inmobiliaria, pues su propiedad raíz va a ser promocionada por varios Realtaros, pero su contacto directo será con uno en particular.  

Esto quiere decir que el inmueble tendrá tanta exposición por parte de los agentes inmobiliarios pertenecientes a la compañía de Real Estate en la que la propiedad está inscrita, generando así un incremento exponencial en las probabilidades de venta.  

Beneficios de las MLS en el mercado inmobiliario:

- Se reducen los esfuerzos de captación, debido a que las propiedades son compartidas a través del sistema, esto ayuda a incrementar la cantidad de transacciones cerradas.

-Las MLS nivelan la competencia, porque hace que las compañías de Real Estate más pequeñas puedan estar al nivel de una firma multiestatal de bienes raíces.

-Los clientes que quieren vender sus propiedades no le huirán a este sistema, ya que su propiedad tendrá más visibilidad, logrando tener más posibilidades de venta en un menor tiempo. 

-Se crea un ambiente propicio para el intercambio de experiencias y estrategias entre los diversos agentes. Posibilitando el incremento frente a los niveles de formación y profesionalismo.

-No solo se cierran más transacciones, también la inmobiliaria va adquiriendo más fuerza y poder con su presencia constante.

Para concluir tener el sistema de MLS en una compañía de Real Estate garantiza mejor calidad en el servicio, optimiza el trabajo en conjunto y ofrece cerrar las transacciones en un rango mejor de tiempo. 

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